W Twoim życiu nadszedł czas na zmiany i zdecydowałeś się na kupno, sprzedaż lub wynajem nieruchomości. A może masz środki finansowe i chcesz je zainwestować?
Warto odpowiedzieć sobie na pytanie: czy mam czas, cierpliwość i wystarczającą wiedzę aby tym tematem się zająć?
A jeśli odpowiedz na którekolwiek z tych pytań brzmi „nie”, to które biuro pośrednictwa wybrać do współpracy ?
Możliwości na rynku jest kilka i z pewnością decyzja o wyborze konkretnej firmy może być nie lada wyzwaniem. Jakie kryteria brać pod uwagę przy wyborze? Najważniejsze to zapoznać się z dostępnymi opcjami i nie decydować się na współpracę z pierwszym odwiedzonym biurem lub pośrednikiem oferującym najniższą prowizję czy mającym najwięcej ofert na swojej stronie www.
Przede wszystkim doświadczenie!!!
Przeglądając strony internetowe w poszukiwaniu najlepszego biura nieruchomości zwróć uwagę na to, od kiedy potencjalni kandydaci działają na rynku. Firma taka jak Nieruchomości Dorota Gagat ma kilkunastoletnie doświadczenie na rynku nieruchomości. W tym czasie odwiedziliśmy ponad 7000 nieruchomości wykonaliśmy ponad 5000 wycen nieruchomości i przedsiębiorstw, ekspertyz, kontroli postępu prac budowlanych. Naszymi klientami były i są największe instytucje bankowe oraz samorządowe. Z doświadczenia wiemy że sytuacja większości nieruchomości nie jest do końca przejrzysta i może się wiązać z komplikacjami. Lepiej dla Ciebie, gdy oddasz ją w ręce osobie, która miała do czynienia z „trudnymi sprawami” i wie jak się z nimi obchodzić. Zdarza się, że w biurach z dużym stażem pracują osoby, które dopiero niedawno zaczęły swoją karierę. Jednak jeśli pracują z nami to, mogą liczyć na dobrą radę doświadczonych kolegów i zapewnić Ci równie profesjonalną pomoc jak ci bardziej doświadczeni pośrednicy.
Wiedza wiedza i jeszcze raz wiedza
Doświadczenie jest szalenie ważne ale przepisy prawa w nieruchomościach zmieniają się w naszym kraju w galopującym tempie. Problematyka prawna nieruchomości jest bardzo obszerną i złożoną dziedziną. Niebywale ważne jest stałe nadążanie za zmianami.
Jedno jest pewne, obecnie nie ma dziedziny w której można pozostać spokojnym nabywając raz wiedzę. Życie zawodowe to stałe doskonalenie, nauka, uaktualnianie wiedzy i nadążanie za zmianami. Zapytaj pośrednika kiedy ostatni raz się szkolił i na jaki temat a może ma w biurze do przedstawienia dowód ukończenia kursu lub szkolenia? Sprawdź na jego stronie www lub na Facebooku czy ma coś do powiedzenia z zakresu dziedziny którą reprezentuje czy tylko biernie funkcjonuje zamieszczając ogłoszenia swoich nieruchomości?
Najlepsi pośrednicy to tacy którzy nigdy nie zamykają swoich notatek ponieważ ciągle się szkolą i odświeżają swoją wiedzę.
Wiedza pośrednika, ilość odbytych przez niego kursów i szkoleń jest PAŃSTWA GWARANCJĄ jakości jego obsługi.
Dla Twojego dobra, Twojej nieruchomości, rodziny i portfela warto sprawdzić wiedzę pośrednika zanim podpisze się z nim umowę – wystarczy skonsultować się z innym pośrednikiem w innej firmie.
W każdy piątek w godzinach pracy biuro Nieruchomości Dorota Gagat oferuje darmowe i niezobowiązujące konsultacje z rzeczoznawcą majątkowym.
Opinie
Bardzo pomocna w wyborze agencji powinna być opinia o jej usługach, co sądzą inni klienci, którzy z nich korzystali. W dobie Internetu, możemy także poznać zdanie wielu innych osób, które oceniły firmy na różnego rodzaju portalach. Klienci bardzo często polecają sobie w takich miejscach biura, opisują swoje doświadczenia ze współpracy, a nawet rekomendują konkretnych agentów.
Ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej
Sprawdź czy pośrednik jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej. To jego obowiązek prawny ale i etyczny.
Nie trudno sobie wyobrazić co się może zadziać gdy baner zamontowany na balkonie w bloku lub na działce oderwie się podczas burzy i zacznie żyć swoim życiem niekiedy tworząc szkody materialne/majątkowe w sąsiedztwie.
Co się stanie gdy dasz pośrednikowi klucze do mieszkania żeby pokazywał za Ciebie nieruchomości a ten zapomni je zamknąć lub pozostawi któreś z urządzeń AGD włączone lub niedomknięty balkon?
A co się stanie gdy w swej niewiedzy pośrednik wprowadzi Cię w błąd a Ty na tej podstawie podejmiesz złą decyzję? Wysokość ubezpieczenia to jest granica zadośćuczynienia jakiej możesz dochodzić od agenta za jego niedociągnięcia.
Sprawdź czy pośrednik ma ważne ubezpieczenie i na jaką wysokości.
Pamiętaj! Kopia polisy powinna być zawsze załączona do umowy pośrednictwa którą podpiszesz, bez tego umowa jest nieważna.
Ile pośrednik ma obecnie ofert nieruchomości do sprzedania, kupienia i wynajęcia?
Czy w Twojej ocenie agent mając 70 nieruchomości do sprzedania będzie miał wystarczająco czasu i możliwości aby zająć się Twoim majątkiem w profesjonalny sposób? Czy będzie miał dla Twoich problemów wystarczająco dużo uwagi?
Może masz do czynienia z kolekcjonerem a nie sprzedawcą?
Agent nieruchomości powinien zająć się twoją nieruchomością w sposób profesjonalny oraz kompleksowy. Aby Ci pomóc, powinien znać się na branży nieruchomości tak biegle, jak to tylko możliwe. Wiedząc jak skomplikowanym tematem mogą być nieruchomości i jak dużo zawiłości może się w nich kryć, czy chcesz oddać swój majątek w ręce kogoś kto tylko go ogłosi?
Czy jeden pośrednik będzie w stanie zająć się dobrze Twoją nieruchomością jeśli ma już pod codzienną opieką 50,70 czy nawet 100 innych ?? Jeśli agentów w biurze jest więcej i są oni odpowiednio przydzieleni to można zaryzykować stwierdzenie że raczej nic złego się nie stanie, po prostu prędzej czy później dojdzie kiedyś do sprzedaży. Jednak nadal nie jest to ten „pośrednik idealny„, nadal Twoja nieruchomość oraz Ty nie będziecie „dopieszczeni”. Jeden agent nie powinien brać na siebie za dużo ofert naraz, ponieważ wraz ze wzrostem ich ilości spada niestety jakość opieki nad nimi. Pośrednictwo które ma mniej ofert, ale często się one zmieniają daje jasny przekaz, że szybko doprowadzają do sprzedaży nieruchomości, a więc robią coś więcej i w inny, prawdopodobnie lepszy, sposób.
Agencja Nieruchomości Dorota Gagat sprzedaje na bieżąco swoje oferty, tak aby mieć na stanie maksymalnie 20 ofert. Dzięki temu jesteśmy w stanie w pełni zaangażować się w sprzedaż Twojej nieruchomości. O oferowanych przez nas nieruchomościach wiemy często więcej niż ich właściciele 😉
Wysokość prowizji = zakres usług
Pytając o wysokość pobieranej przez agencję prowizji za sprzedaż, kupno bądź wynajem zapytaj również o zakres usług.
Sprzedawać można w różnym stylu, wsparciu klienta i w różnym czasie.
Zapytaj:
- Na ilu i jakich portalach ogłoszeniowych ukaże się ogłoszenie? Od tego zależy jaka grupa potencjalnych klientów zostanie powiadomiona i jak szybko zostanie sprzedane mieszkanie.
- Jakie ma w swojej ofercie nowoczesne rozwiązania prezentacji nieruchomości? Spacer wirtualny lub film? Jakim urządzeniem będzie wykonywał zdjęcia Twojej nieruchomości? Ich jakość wzmacnia i przyśpiesza sprzedaż.
- Czy będzie angażował środki reklamowe na portalach społecznościowych?
- Czy będzie brał osobisty udział w prezentacji mieszkania, czy może przekaże Ci tylko numer telefonu klienta, który się do Ciebie zgłosił?
- Czy będzie elastyczny / dyspozycyjny w dni wolne od pracy i po godzinach urzędowania swojego biura?
- Czy będzie pobierał za ciebie dokumenty z urzędów niezbędne do aktu notarialnego? Te czynności w urzędach nie tylko trwają, ale i kosztują.
- Czy będzie obecny przy zdawaniu mieszkania / domu i przepisywaniu liczników w urzędach?
- Czy i w jaki sposób będziesz informowany o efektach postępów akcji sprzedażowej? Czy przekaże Ci opinie o nieruchomości od potencjalnych klientów? Czy będzie o nie zabiegał czy tylko czekał na to co oglądający sam powie?
- Czy pomoże Państwu w innych zagadnieniach takich jak: jak przeprowadzka, porządkowanie mieszkania, wyprostowanie stanu prawnego, wycena nieruchomości pod kredyt dla kupującego, itp.?
- Czy prowizja jest pobierana tylko od jednej strony transakcji? Pobieranie prowizji od strony z którą nie łączy pośrednika umowa jest według zasad etyki zawodu pośrednika nieuczciwe.
- Czy sposób rozmowy z agentem, jego wygląd, panująca atmosfera, terminowość i porządek w jego biurze oraz w otoczeniu reprezentuje to jak chcesz aby postrzegano Twoją nieruchomość ? Czy za taką prezentację chcesz zapłacić? Przez taki pryzmat będzie oceniana Twoja nieruchomość.
Te wszystkie czynności pociągają za sobą koszty i mają wpływ na czas sprzedaży. Ważne jest ustalenie czy są wykonywane w ramach prowizji.
3 % prowizji u jednego agenta to nie ten sam zakres usług jak u innego agenta w ramach prowizji 1 %.
Za ceną idzie jakość. Przy niskiej prowizji należy się spodziewać że większość zadań zostanie przerzucona na ciebie a wsparcie agenta będzie minimalne.
Agencja Nieruchomości Dorota Gagat pobiera prowizję w przedziale od 1 do 3 % zależności od umówionego zakresu usług.
————————————————————————-
Szukasz pomocy w kupnie lub sprzedaży nieruchomości?
Potrzebujesz wyceny nieruchomości lub wsparcia finansowego?
Zadzwoń do nas – 502 015 185, napisz – dg.nieruchomosci@vp.pl, wejdź na stronę www.dorotagagat.eu lub nas odwiedź ul. Sienkiewicza 54, Ostrowiec Św.
Nasi specjaliści w bezpieczny sposób pomogą Ci w każdej sprawie.
„Robimy to najlepiej z myślą o Tobie”